Bygglov
När du vill bygga en ny byggnad eller bygga till måste du i de flesta fall söka bygglov hos Bygglovsavdelningen.
Bygga nytt och bygga till en byggnad
Nybyggnad kräver i allmänhet bygglov.
En tillbyggnad kräver bygglov i de flesta fall. En tillbyggnad är när du ökar en byggnadsvolym åt något håll, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan. Även byggnader utan väggar, till exempel större skärmtak eller carportar, kräver bygglov. Även vissa saker som du kanske inte tänker på som byggnader räknas som byggnader. Exempel på det är husbåtar, husvagnar, tält, serveringsvagnar, baracker, moduler med mera som står uppställda på samma plats under lång tid.
Ändra utseendet på en byggnad
Om byggnaden ligger i ett område med detaljplan eller områdesbestämmelser krävs bygglov för att ändra utseende på byggnaden genom att måla om den i annan kulör, byta fasadbeklädnad eller byta material på taket, om ändringen avsevärt påverkar byggnadens eller områdets karaktär. Det krävs även bygglov för att ta upp ett fönster i fasaden.
Ändra användning av en byggnad
Att använda en byggnad för ett nytt ändamål kräver nästan alltid bygglov, oberoende av om förändringen medför några byggnadstekniska åtgärder eller inte. I rättstillämpningen har detta ansetts vara väsentliga förändringar: från garage till lager, från bostad till kontor, från fabrik till butik, från ladugård till verkstad.
Bygglov krävs även om det bara är en del av byggnaden som får ändrad användning, exempelvis att en lägenhet inreds i en villa.
Glasa in ett uterum eller altan
Räknas som tillbyggnad, se rubriken ”Bygga till en byggnad”.
Sätta upp en skylt
Att sätta upp skylt eller ljusanordning eller väsentligt ändra sådana inom detaljplanerat område kräver bygglov.
Sätta upp mur eller plank
I fastighetsgräns får man lovfritt uppföra staket, ett staket är genomsiktligt. Är staketet ogenomskinligt är det ett plank och därmed lovpliktigt. Strandskyddsbestämmelserna gäller även för staket, murar och plank.
Installera solfångare och solcellspaneler
Solfångare och solcellspaneler, så kallade solenergianläggningar, kräver i vissa fall bygglov på byggnader inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan, men inom ett område med områdesbestämmelser, kan det finnas utökad lovplikt som resulterar i att solfångare eller solcellspaneler kräver lov. För områden som varken omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser krävs inte bygglov för solfångare och solcellspaneler. Fristående solenergianläggningar kan i vissa fall kräva bygglov, till exempel om det anges som krav i en detaljplan.
Även om en solfångare eller solcellspanel inte kräver bygglov kan den kräva en anmälan. Kontakta Bygglovsavdelningen för att få svar på vad som gäller för din planerade åtgärd.
Anordna/uppföra stora och små anläggningar
Bygglov krävs för att anordna/uppföra eller väsentligt ändra vissa anläggningar. Detta gäller bland annat nöjesparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, parkeringsplatser, friluftsbad, motorbanor, golfbanor, vindkraftverk. Men också upplag eller materialgårdar, såsom permanent uppställning av bilar, båtar, byggnadsmaterial av viss omfattning kräver bygglov.
Fasta cisterner eller liknande för förvaring av hälso- och miljöfarliga produkter och brandfarliga ämnen är bygglovspliktiga. Radio- och telemaster samt torn kräver bygglov, däremot inte mindre sådana som bara är avsedda för en fastighets husbehov.
Hur lång tid tar det innan jag får besked?
Det är för närvarande stort tryck på Bygglovsavdelningen och du får räkna med att det tar minst tio veckor innan du får besked om bygglov. Lämna alltid in kompletta handlingar för att underlätta granskningen av ditt ärende.
Tänk på att du inte får börja med bygget förrän du fått startbesked från Bygglovsavdelningen. Startbeskedet, som är en del av den tekniska prövningen, meddelas när all nödvändig teknisk dokumentation finns inlämnad.
Hur länge gäller ett bygglov?
Om åtgärden har påbörjats inom två är gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft.
Ansöka om lov
Det är viktigt att du lämnar in skalenliga ritningar tillsammans med din ansökan om bygglov. Om din ansökan behöver kompletteras skickar vi ut information till dig om vilka handlingar som behöver inkomma och vad de ska redovisa. Din ansökan granskas och handläggs när alla handlingar har skickats in och din ansökan är komplett.
Handlingar du skickar in ska uppfylla följande krav:
- Handlingen ska ange vilken fastighetsbeteckning som gäller för ansökan.
- Ritningar ska vara skalenliga. Skalan ska anges på ritningen och det ska finnas med en skalstock som vi kan kontrollmäta för att se att skalan stämmer. Om ritningen ska ritas i skala 1:100 kan du använda en vanlig linjal som skalstock när du ritar. 1m = 1cm.
- Ritningar ska inte vara ritade på rutigt, randigt eller färgat papper.
- Situationsplan, markplaneringsritning och nybyggnadskarta ska redovisa pil mot norr.
- Alla åtgärder ska tydligt redovisas, markeras och måttsättas.
Handlingar som ska skickas in med en ansökan om lov:
- Ansökan.
Ansökning görs via kommunens e-tjänst. I e-tjänsten kan du bifoga de handlingar som behövs för ansökan. Om du inte har svenskt personnummer eller bank-id kan du ansöka via blanketten ”Ansökan om bygglov mm” som du mejlar till Bygglovsavdelningen eller skriver ut och postar. Kontakta Kundtjänst eller Bygglovsavdelningen om du önskar få en utskriven blankett. - Situationsplan.
En situationsplan är en karta över din fastighet som visar både befintliga och nya byggnader. Här ska du redovisa var du ska bygga, riva eller göra din åtgärd. Kartan som används som underlag ska vara en nybyggnadskarta om åtgärden gäller nybyggnation inom detaljplanerat område. I annat fall kan kartan som används som underlag kan hämtas från lantmäteriet eller kommunkartan.
Situationsplanen ska innehålla:- Befintliga och nya byggnader eller byggnadsdelar.
- Om några byggnader eller byggnadsdelar ska rivas.
- Yttermått på åtgärden man ansöker om.
- Kortaste avstånd till fastighetsgräns. Anges vinkelrätt mot fastighetsgräns från åtgärdens hörn. Ange minst två mått.
- Plushöjd på färdigt golv på åtgärd.
- Infart till tomt (om infart ändras eller påverkas).
- Parkeringsplats på tomt (om parkering ändras eller påverkas).
- Hantering av vatten, avlopp och dagvatten (om vatten, avlopp eller dagvatten ändras eller påverkas).
- Nybyggnadskarta.
Används som underlag för situationsplan och markplaneringsritning vid nybyggnation, av till exempel en villa, inom detaljplanerat område. Kartan beställs av Samhällsbyggnadsfunktionen och debiteras efter gällande timtaxa. - Markplaneringsritning.
Ska skickas in med ansökan vid större byggnation eller nybyggnation, tillsammans med en situationsplan. I vissa fall kan du redovisa informationen på situationsplanen i stället. Då är det viktigt att situationsplanen inte blir för rörig. Om vi bedömer att informationen blir alltför svårläst kan vi begära att du ändå lämnar in en separat markplaneringsritning. Kartan som används som underlag ska vara en nybyggnadskarta om åtgärden gäller nybyggnation inom detaljplanerat område. I annat fall kan kartan hämtas från lantmäteriet eller kommunkartan.
Markplaneringsritningen ska innehålla:- Befintliga och nya byggnader eller byggnadsdelar.
- Plushöjd på färdigt golv på åtgärd.
- Infart till tomt.
- Parkeringsplatser och eventuellt angöringsplats.
- Tillgänglig entré till ny- och tillbyggnader samt tillgänglig gångväg från parkeringsplats.
- Markens blivande plushöjd inom olika delar av tomten. Särskilt intill gräns mot gata och grannfastigheter, längs in- och utfart, vid parkeringsplatser samt längs med tillgänglig gångväg mellan entré och parkeringsplats.
- Slänter och murar.
- Hantering av vatten, avlopp och dagvatten (för nybyggnad eller då en ändring sker i hantering av vatten, avlopp eller dagvatten).
- Planritning i skala 1:100.
En planritning visar byggnadens olika våningar ovanifrån med rumsindelning, dörrar, fönster, trappor, fast inredning, skorsten, altaner med mera. Varje våning ska visas separat och du behöver därför skriva vilket våningsplan som ritningen visar. Det kan till exempel vara entréplan/bottenvåning, övre plan/övervåning, källarplan/källare eller vind. Byggnaden ska vara tillgänglig och användbar enligt Boverkets byggregler (BBR). Ritningen ska redovisa hur krav på tillgänglighet uppfylls genom till exempel möblering eller mått. Om vi inte kan bedöma att tillgängligheten uppfylls i vissa delar kan vi komma att begära in kompletterande mått.
Planritningen ska innehålla:- Väggar, dörrar och fönster. Ange storlek på fönster och dörrar som är nya eller ändras.
- Namn på rumsfunktioner (vardagsrum, sovrum, kök och så vidare).
- Fast inredning samt förslag på lös möblering.
- Redovisning av vad som är befintligt och nytt.
- Yttermått på åtgärden.
- Markering som visar vart sektionen är tagen.
- Sektionsritning i skala 1:100.
En sektionsritning är ett vertikalt snitt genom en byggnad eller byggnadsdel som redovisar höjder, förhållande till mark och taklutning.
Sektionsritningen ska innehålla:- Mått på byggnadshöjd och/eller nockhöjd.
- Måttsatt rumshöjd. Ange även lägsta höjd om rummet till exempel har sluttande tak.
- Lutning på tak, anges i grader.
- Plushöjd på färdigt golv.
- Marknivåer där sektionen är tagen.
- Fasadritningar i skala 1:100.
En fasadritning visar en byggnads- eller anläggnings utsida. Fasadritningar ska redovisas i alla väderstreck som gäller för åtgärden. Om åtgärden är en tillbyggnad som inte syns mot ett väderstreck behövs oftast inte den fasaden finnas med i ansökan.
Fasadritningarna ska innehålla:- Namn på fasad efter väderstreck (till exempel Fasad mot norr).
- Befintliga och blivande marklinjer. Om marken inte ändras ritar man endast befintlig marklinje och skriver att marken inte ändras.
- Redovisning av vad som är befintligt och nytt.
- Yttermått på åtgärden.
- Utvändiga material och färger på fasad- och takbeläggning.
- Förslag till kontrollplan eller anmälan om kontrollansvarig.
Ett förslag till kontrollplan är ett dokument som beskriver hur byggprojektet ska kontrolleras, så att bygget följer gällande krav och byggnationen blir säker att använda. Observera att varken kontrollplanen eller kontrollerna i kontrollplanen ska undertecknas innan ett startbesked har beviljats. Det finns exempel på hur en kontrollplan ser ut på kommunens hemsida.
Om ansökan gäller en större åtgärd, en komplicerad åtgärd eller nybyggnation behövs i stället en anmälan om en certifierad kontrollansvarig. Om man ansöker via e-tjänst kan man anmäla kontrollansvarig direkt i ansökan. Om man ansöker via blankett finns det en separat blankett för anmälan om kontrollansvarig. Kontrollansvarig ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför den åtgärd som ska kontrolleras. - Övriga handlingar:
Beroende på vilken typ av åtgärd du ansöker om och vilka omständigheter som gäller för fastigheten kan även andra handlingar behöva komma in som förklarar vad det är du vill göra. Det kan till exempel röra sig om fotografier, beskrivning av projektet eller en rivningsplan med en avfallsinventering. - Handlingar inför startbesked.
För vissa åtgärder bedömer vi att det inte krävs ett tekniskt samråd. Då kan vi besluta om startbesked i samband med bygglovet. I dessa fall kan du behöva komma in med ytterligare handlingar som krävs inför ett startbesked såsom brandskyddsbeskrivning, konstruktionsdokumentation, prestandadeklaration för braskamin med mera.
Du kan ansöka om lov genom kommunens e-tjänst och då bifoga handlingar till ditt ärende när du ansöker. Genom e-tjänsten kan du följa vad som händer i ditt ärende. Du kan också ansöka om lov genom blankett som du mejlar eller postar in tillsammans med de handlingar som behövs.
Rådgivning och ytterligare information
Om du har några frågor kring vilka handlingar som krävs för det du vill göra är du välkommen att kontakta Bygglovsavdelningen så hjälper vi dig. Vi kan erbjuda rådgivning via telefon, mejl eller genom ett möte. Mötet kan ske i våra lokaler, på plats på tomten eller digitalt. Om du vill ha ett möte bokar du in en tid med en handläggare i förväg via mejl eller telefon.
Mer information kring kontrollplan, hur areor och höjder beräknas samt exempel på ritningar finns på webbplatsen.
